Структурные фонды и фонды недвижимости

Структурные фонды и фонды недвижимости

Также существенными отличиями закрытых паевых фондов являются долгосрочный характер инвестирования средств. ЗПИФ нельзя учреждать на срок менее 1 года ст. И менее жесткие с точки зрения ликвидности вложений требования к составу и структуре активов. Помимо ценных бумаг разрешены инвестиции и в другое имущество, например, в недвижимость ст. Благодаря этим особенностям закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости ЗПИФН являются удобным инструментом налогового планирования. Учредив ЗПИФН , владелец приносящей доход недвижимости может на законных основаниях отложить уплату налога на прибыль и не платить налог на имущество.

ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД

ПИФ — это имущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которого осуществляют управляющие компании паевых инвестиционных фондов в целях прироста имущества этих фондов. Отличие данного фонда от простого инвестиционного фонда состоит прежде всего в том, что ПИФ не является юридическим лицом. Этот имущественный комплекс создается за счет вкладов инвесторов физических и юридических лиц , а также приравненного имущества.

Инвесторами не могут быть государственные органы и органы местного самоуправления. Управляющей компанией такого фонда может быть только коммерческая организация с лицензией на право осуществления деятельности по доверительному трастовому управлению имуществом паевого инвестиционного фонда.

ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД – имущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которого.

Вложения инвесторов затем управляются как единым портфелем, в котором у каждого инвестора есть доля, пропорциональная его инвестициям. Инвесторы, приобретающие доли участия в инвестиционном фонде, являются его пайщиками. В доверительное управление открытым и интервальным паевыми фондами ОПИФ и ИПИФ могут быть переданы только денежные средства, а для закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ законодательством предусмотрено и иное имущество, а также неполная оплата паев.

В основе взаимодействия пайщика, ПИФа и управляющей компании УК лежит договор доверительного управления он же Правила доверительного управления — ПДУ , изложенный в виде публичной оферты. Имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом пайщиков и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются. Например, если пайщику принадлежит 1 пай из 1 , а имущество ПИФа инвестировано, например, в акций какого-либо предприятия, это не означает, что пайщику принадлежит 1 акция этого предприятия.

Обращение взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при их банкротстве, на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, не допускается. По долгам пайщиков взыскание обращается на принадлежащие им инвестиционные паи. Максимальный срок, на который создается фонд, составляет 15 лет. Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Однако сегодня мало кто вспомнит, чем знамениты эти фонды и в чем их отличия от ПИФов. На самом деле отличий масса. Характер привлекаемых средств — одно из главных отличий обеих структур. Чековые инвестиционные фонды ЧИФ такими средствами обладали в виде ваучеров — приватизационных чеков. Это узкоспециализированные и одноразовые инструменты, которые пропагандировались как средство обмена на акции производственных предприятий.

Паевой инвестиционный фонд является не юридическим лицом, в том, что в ПИФе сам имущественный комплекс и структура, которая им управляет.

Понятие и принципы организации паевого инвестиционного фонда Паевой инвестиционный фонд ПИФ, Фонд — это обособленный имущественный комплекс, состоящий из: Структура и управление паевым инвестиционным фондом основана на следующих принципах: Имущество Фонда принадлежит его Пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из Пайщиков удостоверяется ценной бумагой — инвестиционным паем Фонда. Передавая имущество в состав Фонда, Пайщик получает инвестиционные паи.

Каждый инвестиционный пай имеет одинаковую стоимость. Соответственно, размер доли Пайщика в Фонде определяется количеством принадлежащих ему паев. Инвестиционные паи свободно обращаются на рынке в т. Инвестиционные паи выпускаются в бездокументарной форме - права на них учитываются Специализированным регистратором, который ведет реестр Пайщиков Фонда.

Принадлежащее Пайщикам имущество Фонда находится в доверительном управлении специализированной организации — Управляющей компании. При этом указанное имущество обособлено, как от личного имущества Пайщиков в имуществе Пайщика находятся инвестиционные паи Фонда , так и от личного имущества Управляющей компании оно учитывается на отдельном балансе, денежные средства и ценные бумаги хранятся на обособленных счетах доверительного управления. Фонды могут быть открытого, закрытого и интервального типа.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД ПАЕВОЙ

Понятие паевого инвестиционного фонда. Паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Паевой инвестиционный фонд должен иметь название индивидуальное обозначение , идентифицирующее его по отношению к иным паевым инвестиционным фондам. Ни одно лицо, за исключением управляющей компании паевого инвестиционного фонда, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество, используя слова"паевой инвестиционный фонд" в любом сочетании.

Комментарий к статье 10 В статье устанавливаются:

Паевой инвестиционный фонд как имущественный комплекс Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки».

Свернуть содержание Паевой инвестиционный фонд - это, определение Паевой инвест фонд ПИФ — это фонд с совместной формой инвестирования, который формируется за счет средств инвесторов пайщиков , процент дохода которых определяется количеством вложенных средств паев , данный фонд, не являющийся юридическим лицом , основан на доверительном управлении управляющей компанией , которая берет на себя обязанности сделать все возможное, чтобы вложенные средства инвесторов пайщиков постоянно увеличивались.

Образный смысл ПИФа Паевой инвестиционный фонд ПИФ - это имущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом и инвестициями которого осуществляет управляющая компания. Ресурсы паевых инвестфондов складываются из стандартных паев, продаваемых инвесторам пайщикам , которые могут быть выкуплены обратно. Паевые инвестиционные фонды Паевой инвест. инвестиции в данном случае подразумеваются следующие: инвестиции в ПИФы Паевой инвест фонд ПИФ - это просто сложенные вместе деньги пайщиков инвесторов , на которые приобретаются акции предприятий и другие активы , разрешенные действующим законодательством.

Составляющая часть ПИФа Паевой инвестфонд ПИФ - это очень высокодоходный финансовый инструмент долгосрочного инвестирования, обладающий высокой ликвидностью и, благодаря диверсификации , меньшим уровнем риска по сравнению с отдельной ценной бумагой. Ликвидность паевыех инвестиционных фондов Паевой инвестиционный фонд ПИФ - это один из наиболее доступных инвестиционных финансовых инструментов для широкого круга инвесторов.

Высокая ликвидность паевых инвестфондов Паевой инвестфонд ПИФ - это деньги, которые инвесторы собрали в один большой котел и передали его в управление профессионалам, для того чтобы те, в свою очередь, инвестировали эти деньги и зарабатывали прибыль и себе, и инвесторам. Объединенные средства пайщиков Паевой инвестиционный фонд ПИФ - это основанный на доверительном управлении специализированной управляющей компанией имущественный фонд с целью увеличения стоимости имущества фонда.

Такой фонд формируется за счет средств инвесторов пайщиков , доля каждого из них определяется количеством паев. Паи инвестфонда Паевой инвестфонд ПИФ - это совокупность активов, которые принадлежат инвесторам-участникам фонда, находятся в управлении компании по управлению активами и учитываются отдельно от результатов ее хозяйственной деятельности.

Комплексные решения по взаимодействию с УК при формировании паевых инвестиционных фондов (ПИФ)

Правовая схема и финансовая модель для принятия взвешенного решения Виды паевых инвестиционных фондов использование ПИФов На протяжении х годов прошлого века в российскую практику инвестирования пришло множество западных инструментов управления капиталом. Одним из таких инструментов стали паевые инвестиционные фонды ПИФ , которые обрели широкое распространение: Обозначим основные характеристики такого объекта, как ПИФ.

В соответствии с законом о паевых инвестиционных фондах Федеральный закон от Таким образом, имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является коллективной собственностью участников пайщиков ПИФа. При этом по закону пайщик не может получить свою долю в натуральной форме, а вправе требовать ее погашения и выплаты компенсаций только в денежном эквиваленте.

В статье проведен анализ основных проблем регулирования имущественных комплексов в гражданском праве РФ с учетом актуальной судебной.

Налог на добавленную стоимость , Налог на прибыль , Налог на имущество предприятий Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ЗПИФ создается для инвестирования в уже существующие объекты недвижимого имущества. Это долгосрочное инвестирование средств, предполагающее приобретение действующего объекта, рост его стоимости и получение дохода от арендных платежей участниками-пайщиками.

Присоединение к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда далее - инвестиционный пай , выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом п. Участники ЗПИФ не имеют права требовать от управляющей компании прекращения договора, то есть погашения паев до истечения срока действия договора.

Однако получить свои деньги до окончания срока действия договора и прекратить участие в ЗПИФ они могут, реализовав свои инвестиционные паи на вторичном рынке. Правилами доверительного управления ЗПИФ может быть предусмотрена выплата дохода от доверительного управления имуществом п. Участники — пайщики обязаны уплатить налоги со всех получаемых им доходов от деятельности ЗПИФ. Об этом подробнее смотрите статью: В данной статье мы рассмотрим порядок налогообложения ЗПИФ как имущественного комплекса.

Налог на прибыль Согласно статье Налогового кодекса НК налогоплательщиками налога на прибыль организаций признаются: Таким образом, налогоплательщиком налога на прибыль являются только юридические лица.

Ваш -адрес н.

Иными словами, паевой инвестиционный фонд — это обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица, доверительное управление имуществом которого осуществляют управляющие трастовые компании в целях прироста имущества фондов. Этот имущественный комплекс создается за счет вкладов инвесторов физических и юридических лиц , а также приращенного имущества, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией, — инвестиционным паем.

Инвестиционные паи предоставляют их владельцам одинаковые права вне зависимости от количества купленных паев. Инвесторами не могут быть государственные органы и органы местного самоуправления. Согласно этому Указу в паевые инвестиционные фонды должны быть преобразованы все чековые инвестиционные фонды, созданные в первые годы приватизации.

Паевой инвестиционный фондИмущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которого.

Это положение в определенной степени конкретизируется в п. При этом паевой инвестиционный фонд не признается юридическим лицом. Нельзя согласиться с тем, что Гинатулин А. Из легального определения и анализа правового режима паевого инвестиционного фонда, установленного Законом, а также с учетом норм ГК можно следует отметить, что паевой инвестиционный фонд представляет собой не субъект фажданского права — юридическое лицо, а объект гражданских прав - имущественный комплекс, находящийся в общей долевой собственности учредителей управления.

Возможность существования имущественных комплексов предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации ст. Однако до сих пор проблема природы и состава имущественного комплекса в доктрине и практике не решена, поскольку в действующем законодательстве общее понятие имущественного комплекса отсутствует. В нормативно-правовых актах, а также в актах официального толкования законодательства встречаются лишь определения и упоминания частных случаев имущественных комплексов, отдельных его видов, таких как предприятие, инвестиционный фонд, паевой инвестиционный фонд, гостиница, общие фонды банковского управления, рынок, система газоснабжения, газораспределительная система и т.

Поэтому полагаем целесообразным по мерс необходимости проводить некоторое сравнение имеющихся положений о паевом инвестиционном фонде и предприятии как имущественном комплексе. Итак, что же понимается в современном гражданском праве под имущественным комплексом? Удачно но этому поводу высказывается В. Можно, конечно, вспомнить различные теоретические концепции имущества как имущественного иначе, например, в том смысле, что комплекс назван имущественным оттого, что служит удовлетворению имущественных интересов.

Понятие имущества традиционно раскрывается через перечень объектов гражданских прав, содержащийся в ст. Некоторые авторы даже склонны отождествлять понятия объектов гражданских прав и имущества в отношении их объема, разумеется, а не их существа. Степанов раскрывает объем понятия имущества, в частности, через виды объектов гражданских прав

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы)

Паевые инвестиционные фонды Банки. Управление осуществляется профессиональным участником рынка ценных бумаг — управляющей компанией. На практике ПИФ — это вид доверительного управления средствами граждан пайщиков , при котором управляющая компания покупает ценные бумаги на их средства. Прибыль между пайщиками распределяется пропорционально количеству паев. Для инвесторов пай — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право его владельца на часть имущества фонда.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное.

Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК УА о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. ВТБК УА не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем.

Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ВТБК УА не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.

Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ВТБК УА выполнить требование регистрации в такой юрисдикции.

В частности, доводим до Вашего сведения, что ряд государств ввел режим ограничительных мер, которые запрещают резидентам соответствующих государств приобретение содействие в приобретении долговых инструментов, выпущенных Банком ВТБ. ВТБК УА предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые в информационных материалах финансовые инструменты, продукты или услуги.

Таким образом, ВТБК УА не может быть ни в какой форме привлечен к ответственности в случае нарушения Вами применимых к Вам в какой-либо юрисдикции запретов. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться исключительно на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты.

. Инвестиционные фонды

И все эти сбережения размещаются профессиональным управляющим в различные инвестиционные инструменты это могут быть акции, облигации, недвижимость и т. Собственниками этого имущества являются сами пайщики, а управляющая компания ПИФа только осуществляет доверительное управление им в интересах пайщиков.

На паи не начисляются ни дивиденды, как на акции, ни проценты, как на облигации. Доход пайщика - это прирост стоимости принадлежащих ему паев.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - это имущественный комплекс без создания юридического лица, доверительное управление имуществом и.

Паевой инвестиционный фонд 20 Май Развитие российского рынка ценных бумаг во многом определено международными стандартами, и именно исходя из необходимости соответствовать этим стандартам на отечественном рынке ценных бумаг появляются новые институты, правовое регулирование которых пока еще далеко от совершенства. Одним из таких институтов и стал институт доверительного управления.

Соловьев в отношении доверительного управления на рынке ценных бумаг указывает, что оно представляет собой исключительно эффективную форму привлечения в экономику дополнительных инвестиций. Автор верно отмечает, что" Для успешного сотрудничества собственника и управляющего необходим баланс их интересов, который может быть достигнут путем правового регулирования - заключением договора доверительного управления.

Собственнику нужен профессионал, обладающий знаниями и умением эффективного управления, а управляющему нужна имущественная база для осуществления предпринимательской деятельности". Рассматривая организационно-правовые формы доверительного управления, А. Соловьев отмечает существование трех различных схем: С приходом в нашу экономику ПИФа в законодательстве появились новая разновидность имущественного комплекса и новая ценная бумага инвестиционный пай.

Мы в очередной раз стали свидетелями внедрения в нашу континентальную правовую систему института зарубежной американской правовой системы. В этой связи М.

255: паевые инвестиционные фонды

    Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни тут чтобы прочитать!